近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正式發(fā)布《住宅項目規(guī)范》，并定于今年5月1日起實施。

新規(guī)范要求住宅項目建設(shè)應(yīng)以安全、舒適、綠色、智慧為目標，在規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等方面，對住宅項目的建設(shè)、使用和維護作出規(guī)定。

深鐵置業(yè)作為深圳TOD模式的踐行者，率先響應(yīng)這一國家戰(zhàn)略，依托全國領(lǐng)先的“軌道 物業(yè)”開發(fā)經(jīng)驗，正式推出“鵬城優(yōu)居計劃”，該計劃通過整合深鐵TOD模式下的優(yōu)質(zhì)資源，以解決外地客在深圳購房的難題為目標，提升異地購房體驗，強化深圳“宜居優(yōu)居”的城市磁極效應(yīng)。

為何深圳總能給出優(yōu)居革命的“最優(yōu)解”？這座城市持續(xù)升級的“城市引力算法”給出了答案。

經(jīng)濟勢能與產(chǎn)業(yè)升維，開放包容構(gòu)筑引力場

作為全國首個“先行示范區(qū)”，深圳過去一年在經(jīng)濟發(fā)展、深化改革開放、推動新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展、科技創(chuàng)新、優(yōu)化城市功能及民生事業(yè)法方面持續(xù)發(fā)力，全面釋放吸引力。

根據(jù)深圳政府工作報告數(shù)據(jù)，2024年，深圳地區(qū)生產(chǎn)總值達3.68萬億元、增長5.8%，增速居國內(nèi)大中城市前列，其中戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值增長10.5%，占地區(qū)生產(chǎn)總值比重42.3%。

與此同時，深圳成功吸引了全球優(yōu)秀科研機構(gòu)匯聚。2025年深圳市政府工作報告數(shù)據(jù)顯示，2024年，國家高新技術(shù)企業(yè)突破2.5萬家；全市新增登記經(jīng)營主體56.2萬戶。華為、騰訊這些全球知名企業(yè)總部都設(shè)在深圳，印證著城市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力。

種得梧桐樹，引得鳳凰來。面向2025，作為“科技第一城”的深圳將持續(xù)打造最優(yōu)創(chuàng)新生態(tài)、最優(yōu)人才發(fā)展環(huán)境、最優(yōu)營商環(huán)境。2月23日，深圳市政府新聞辦召開“打造最好科技創(chuàng)新生態(tài)和人才發(fā)展環(huán)境”主題新聞發(fā)布會。會上宣布將設(shè)立100億的人工智能和機器人產(chǎn)業(yè)基金，多渠道籌集45億政策資金，為初創(chuàng)企業(yè)使用算力提供最高60%、最高1000萬的補貼。

政策同步在置業(yè)端發(fā)力，自2024四季度以來，非深戶購房政策突破性放寬；公積金貸款與多個城市實現(xiàn)異地互通；首套房貸利率3.3%歷史低位；城市更新強化規(guī)劃....多項利好助力房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

政策、經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)的共振，為深圳鋪就了人才涌入的黃金通道。而這座城市的魅力卻遠不止于機會——當奮斗者扎根于此，深圳更以山海連城的詩意棲居，回應(yīng)他們對美好生活的期待。

推窗見綠、出門入園，是這座“千園之城”的日常。截至2025年，深圳公園總數(shù)將達1350個，從蓮花山的城市天際線到紅樹林的濱海濕地，從梧桐山的云海到西涌的碧波，還有公園書吧、帳篷營地、寵物友好商場的興起，更將“功能性綠地”升級為“全齡生活場域”。

生態(tài)優(yōu)勢之外，深圳在公共服務(wù)上持續(xù)加碼:基礎(chǔ)教育集團化覆蓋、三甲醫(yī)院資源擴容、國際化人才社區(qū)建設(shè)……深圳用“美好生活圈”詮釋宜居內(nèi)涵，讓人才從“留下來”邁向“住得好”。

當生態(tài)與公共服務(wù)構(gòu)筑起宜居底色，軌道交通則成為串聯(lián)城市資源的“黃金紐帶”。深圳地鐵數(shù)據(jù)顯示，截至2024年底，全市城市軌道交通運營里程增至595.1公里，車站417座，線網(wǎng)密度0.30公里/平方千米，線網(wǎng)密度位居全國之首。深圳交通路網(wǎng)已經(jīng)形成「軌道上的都市圈」，市民的幸福感隨著地鐵線的延伸也在不斷增強。

與此同時，軌道交通的飛速發(fā)展，也進一步反哺城市空間價值提升。深鐵瑞城在光明融合商業(yè)綜合體與學府院校，深鐵瓏境在龍華打造低密住區(qū)與建面約4.8萬㎡商業(yè)體，深鐵璟城以建面約10萬㎡生態(tài)公園重構(gòu)寶安城市界面——這些TOD項目將“出地鐵即享醇熟配套”的理想照進現(xiàn)實。

這些實踐也印證了一個邏輯:軌道交通不僅是城市的“血管”，更是城市價值裂變的“引擎”。于是，“如何讓更多人便捷享有這份城市紅利？”成為新的命題。

"鵬城優(yōu)居計劃"正式開啟，解碼深圳資產(chǎn)

觀察發(fā)現(xiàn)，對于渴望扎根深圳的奮斗者而言，理想居所有時總與現(xiàn)實對沖:政策解讀的"信息鴻溝"讓非深戶群體錯失購房窗口期；職住分離的通勤消耗擠壓著都市人的時間價值；市場產(chǎn)品同質(zhì)化也難以匹配多元需求......

正是基于對異地人群以及“新移民”非深戶群體痛點洞察，深鐵置業(yè)將軌道開發(fā)勢能轉(zhuǎn)化為居住服務(wù)動能，正式啟動“鵬城優(yōu)居計劃”——它不僅能夠依托專業(yè)團隊提供從資格審核、貸款咨詢到選房簽約的全流程服務(wù)，解決跨城置業(yè)的流程痛點，更以兌現(xiàn)“好房子”承諾為己任，更成為房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的轉(zhuǎn)型樣本。

具體來看，該計劃通過三大實施路徑構(gòu)建全鏈條安居體系:

1、政策精準對接:建立"線上 線下"立體化服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，在深鐵各營銷中心均設(shè)置置業(yè)顧問解讀，同步安居客、房天下平臺上線“深鐵置業(yè)品牌館”，設(shè)置《鵬城優(yōu)居計劃》專欄，為異地城市群體購房者提供"一站式"購房咨詢服務(wù)，包括協(xié)助完成限購區(qū)購房資格要求明確、為非深戶客戶提供購房資格預審以及區(qū)域匹配建議等服務(wù)。

2、TOD多元產(chǎn)品覆蓋:依托"軌道 物業(yè)"開發(fā)經(jīng)驗，打造梯度分明的產(chǎn)品體系，實現(xiàn)住宅、商辦、人才房與保障性住房等多元產(chǎn)品矩陣，全面覆蓋不同人才需求。

例如:剛需家庭可鎖定光明深鐵瑞城、寶安深鐵璟城、龍崗深鐵閱云境等新興片區(qū)的高性價比住宅；高端改善需求可關(guān)注前海深鐵前海時代尊府、龍華深鐵瓏境等大平層產(chǎn)品或疊拼洋房等；創(chuàng)業(yè)者與企業(yè)家則可選擇福田深鐵置業(yè)大廈、南山深鐵睿云中心核心區(qū)的甲級商辦空間。通過職住平衡與配套聚合，實現(xiàn)“出站即歸家、下樓享繁華”的未來生活圖景。

3.全周期品質(zhì)管控:依托深鐵國企實力以及豐富的開發(fā)經(jīng)驗，確保項目的品質(zhì)兌現(xiàn)與交付力，為深圳構(gòu)建宜居優(yōu)居城市提供有力支撐。

深鐵置業(yè)深耕灣區(qū)十余載，在“好房子”建設(shè)進程中，在項目規(guī)劃、建設(shè)科技、服務(wù)等方面下功夫，構(gòu)建起“六好 六化”標準體系。據(jù)悉，截至目前，深鐵置業(yè)累計開發(fā)32個TOD項目，建設(shè)規(guī)模達1819萬平方米，建設(shè)公共住房超4.8萬套，學校、幼兒園44所，社區(qū)公園超60萬平方米。

深鐵“鵬城優(yōu)居計劃”的落地，不僅是深圳對政策紅利的快速承接，更深層次映射出城市經(jīng)濟動能與產(chǎn)業(yè)升級的“雙輪驅(qū)動”效應(yīng)。業(yè)內(nèi)專家認為，"政策、產(chǎn)業(yè)、配套的三維升級，使城市吸引力從'機會驅(qū)動'轉(zhuǎn)向'價值驅(qū)動'。以深鐵置業(yè)為代表的城市運營商，正在將基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為居住革命的新動能。"

這座平均年齡僅32.5歲的年輕城市，持續(xù)驗證著其作為大灣區(qū)核心引擎的虹吸效應(yīng)。當創(chuàng)新動能與山海詩意共生，深圳正書寫著新時代的"安居方程式"。

溫馨提醒:本文所述具體政策以政府部門最新發(fā)布為準。文中所述項目深鐵瑞城、深鐵瓏境、深鐵璟城預售許可證分別為:深房許字光明023號、深房許字(2022)龍華010號、深房許字寶安024號。