樂居財經(jīng)北京 徐迪4月21日，豐科園北京隅西頌取得預售許可證，備案名為隅頌佳苑。

共計7棟住宅樓共439套房源，準售面積合計5.39萬㎡，擬售均價8.75萬-9.22萬元/㎡區(qū)間。

項目面積段約為112㎡/108㎡/118㎡/123㎡/154㎡三居四居，另有少量頂退戶型。

產(chǎn)權(quán)得房率在73.7%-84.4%區(qū)間。

1#樓共18層三個單元107套，均價8.93萬/㎡，其中建面108.54㎡三室兩廳，套內(nèi)面積82.29㎡，得房率約75.8%。

2#樓共18層兩個單元70套，均價9.09萬/㎡，其中建面121.81㎡四室兩廳，套內(nèi)面積94.15㎡，得房率約77.3%。

3#樓共18層一個單元36套，均價8.75萬/㎡，其中建面112.8㎡三室兩廳，套內(nèi)面積83.08㎡，得房率約73.7%。

4#樓共17層兩個單元68套，均價9.22萬/㎡，其中建面149.92㎡三室兩廳，套內(nèi)面積118.46㎡；建面153.71㎡三室兩廳，套內(nèi)面積121.45㎡，得房率均為79%。

7#樓共9層三個單元54套，均價8.91萬/㎡，其中建面117㎡四室兩廳，套內(nèi)面積98.8㎡，得房率約84.4%。

北京隅所在中關村科技園豐臺園東區(qū)三期項目1516-60地塊于2024年10月31日成交，由金隅嘉業(yè)27億元底價摘得，成交樓面價49982元/㎡，商品房指導價9萬元/㎡。

11月底公示項目規(guī)劃設計方案；隨后，金隅地產(chǎn)宣布將該地塊打造為第二個北京隅系，案名定為“北京隅·西頌”。

12月12日，規(guī)自委發(fā)布關于該地塊方案公示反饋意見采信情況的通告，稱公示期間未收到公眾反饋意見。

1月6日，北京隅西頌取得建設工程規(guī)劃許可證。

“北京隅”是金隅地產(chǎn)最新住宅產(chǎn)品系，首個項目為十八里店的北京隅·東序，2024年6月拿地，12月中旬開盤。

北京隅·西頌的速度也差不多，從拿地到取得預售證同樣半年不到的時間。

根據(jù)規(guī)劃設計方案公示，北京隅西頌總建面8.3萬平方米，擬建設7棟8-18F住宅樓，建筑高度54.75米，容積率2.5，綠地率30%。

這個地塊，不到5萬的樓面價，高達9萬的銷售指導價，開發(fā)商可以做增配的空間很充裕。

2.5的容積率不算低密，幾個大塊的綠地空間把小區(qū)整齊切割。從平面圖看，樓間距不大，6#和7#之間僅有9.82米，其中7#樓高27.75米，6#樓高54.75米；7#與5#樓最近對角相距也不到11米。

產(chǎn)品設計上，飄窗+陽臺+設備平臺，三大增面積利器都有，得房率保守估計90%，樓體南部雙側(cè)弧線，端戶有270度的轉(zhuǎn)角大陽臺，部分使用率能超過95%。

北京高品質(zhì)住宅設計導則，對于陽臺、室外花園等戶內(nèi)空間給予了明確支持。

據(jù)不完全統(tǒng)計，文件發(fā)布后，約有11個項目報規(guī)。

可以看到，通州項目突破性出現(xiàn)陽臺，而豐臺的陽臺尺度更大了。

豐臺新盤架空層也是標配。

北京隅西頌主入口的1#、2#兩棟都設置了首層架空，可直通中央下沉庭院，連貫起來做成泛會所，動線非常合理，一定程度上放大了使用空間。

還有一個小細節(jié)，北京隅西頌的下沉庭院不在小區(qū)入口，而放在了項目東側(cè)兩棟樓正中間，與央景樓王棟并排。

這就意味著將來如果做成會所，對外營業(yè)沒那么便利，作為本小區(qū)業(yè)主的私享配套，人員更純粹，私密性相對更好一些。

同時，這個下沉庭院的位置，剛好卡在隔壁公園的中軸線上，這里如果開一道門，景觀打造時與公園做出呼應融合，直接就能把這座和小區(qū)占地面積差不多大的公園變成自家后花園，完全可以PK豐和叁號院的大湖園林。

周邊配套來看，項目位于看丹街道，地處南四環(huán)外，靠近地鐵房山線白盆窯站和花鄉(xiāng)東橋站。附近商業(yè)有花鄉(xiāng)奧萊、萬達廣場等；向北隔著四環(huán)就是天壇醫(yī)院；

教育配套仍然沒什么加分項，能看到的有豐臺第五幼兒園和四合莊小學，但是主打改善盤的話，學區(qū)資源也可以直接忽略。

比較難得的是有產(chǎn)業(yè)配套，豐臺科技園算是整個區(qū)域里最拿得出手的產(chǎn)業(yè)園了，全稱是中關村豐臺園，中關村最早的“一區(qū)三園”之一，知名的總部聚集區(qū)。

東區(qū)三期目前在建中，但周邊城市界面不錯，屬于豐臺比較成熟的住區(qū)。

北邊的老小區(qū)外立面斑駁，結(jié)構(gòu)不錯，窗戶很大，刷刷墻還能看；另有幾個在建商辦項目，主體結(jié)構(gòu)也都大致成形，預計明年內(nèi)能交付使用。

附近在售新盤主要是郭公莊的中海豐和叁號院、中建云境。

兩個項目分別于今年3月底和4月底開盤，銷售指導價均為9.2萬/㎡，其中豐和叁號院412套住宅，目前網(wǎng)簽70套，成交均價約8.7萬/平米；中建云境838套房源，目前網(wǎng)簽179套，成交均價約8.1萬/平米。

去化情況一般，成交價也在逐步走低，豐臺的豪宅今年行情照比前些年還沒緩過來，以價換量是現(xiàn)在大部分新盤的營銷策略。

郭公莊這兩個盤的降價空間不多，豐和叁號院的住宅樓面價6.25萬/平，中建云境更是超過6.8萬/平，加上豪宅的配置，如果搞起價格戰(zhàn)，北京隅西頌優(yōu)勢要更大。

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